如何從投資產業起步？

如何從投資產業起步？

* 專題

2011-02-06 19:28

今天我們來談投資產業的地點，從巴生河流域轉向其他外圍地區，巴生河流域產業單位密集，而且價錢也不便宜，如果價格太昂貴，投資用來賺取租金收入，嚴格來說，並不符合經濟效益。

公寓負擔較輕
然後一屋養一屋

行家說，投資分層產業如公寓，是持有更多單位的第一步，許多投資者可能沒有意識到這一點，這是因為他們可能不瞭解分層產業的概念。

一個兩房一廳的公寓單位，價格在6萬至8萬令吉之間，租金介於500至600令吉，勉強可以應付每個月的供期，本身需要補貼的可能是每月數十令吉的管理費，以及每年兩次的門牌稅支出。

投資分層產業是一個不錯的儲蓄方式，可以作為累積更多單位的工具，假設你每月只有500至600令吉的儲蓄，可以從投資分層產業起步，如果單位的價格在6萬至8萬令吉之間，每月租金在500至600令吉之間，嚴格來說，是不錯的選擇，至少租金可以補貼大部份的貸款分期。

假設你在10年內可以償還貸款分期，而房產單位的價格每年上漲5%，10年後屋價將在11萬至13萬令吉之間，從中可以看出增值的幅度。

這個時候，你可以利用這個單位，作為購買另一個較大面積單位的抵押資產，銀行可能會以這個做為考量，批准你申請較大筆的貸款。

在外圍地區一些加入產業投資領域的新秀，其實就是這樣走過來，他們發現這是個不錯的起步，除了讓他們累積投資房地產的基礎，也讓本身有限的資金免受通膨的衝擊，從投資中價公寓晉身較高檔的投資者。

如果你有能力購買有地房產作為投資工具，當然也很不錯，有地房產如單層排屋或雙層排屋，雖然租金回酬可能不會比公寓理想，但資產的增值其實相當可觀，尤其是永久地契的房產。