在轉手市場購買房屋，除了屋齡、要確保賣主沒有破產等問題，其實還有不少要注意的細節，例如，房屋所在土地是屬於永久或租賃（99年）地契，最主要的不同點是：交易的進程會受影響。
為何說交易的進程會受影響？首先，坐落在租賃契約土地的房產單位，當交易敲定後，必須先尋求有關當局的批准，儘管買賣合約已經簽署，當買方支付屋價的10%後，賣主可能只領取數千令吉或2%的訂金，視屋價的多少而定，其餘的8%交由賣方律師保管。
唯有在取得地方政府或州政府的批准後，律師才將其餘的8%釋放給賣主，3個月的有效交易期限，是從取得批准日算起；換句話說，整個交易可能需要至少6個月的時間才能完成。
當買主買了這樣的單位，一定要有心理準備，就是交易的完成不可能在3個月內辦妥。
如果房屋已經空置，加上買方可能需要住宿，雙方可以協商先租下該單位，這樣買主不需要在短短的半年內，搬了又搬。
假如買方是租著別人的房屋，他應該預算多一些時間，不應太早退屋或退房，以免銜接不上。
另外一種情況是：賣主若有領取貸款，其貸款是否已還清，這也有些影響，假如貸款尚未還清，在買方貸款獲批後，其中一部份款項先用來還清賣方的剩餘貸款，解決這部份剩餘貸款後，才能進行轉換名字手續。
業主離世
別急買
在轉手市場買屋，有些時候也會遇到另一種情況，就是房屋所屬的主人過世不久，如今其受益人準備轉賣這間房屋，當中涉及另一個手續，就是房屋的擁有權需先轉移至受益人名下才能出售。
遺產執行令
辦理時間6至18個月
如果遇到有經驗的產業經紀，他會告訴有意購買者，需要比較長的時間才能落實交易，賣方若有立遺囑，遺產執行人至少需6個月時間領取遺產執行令；假如賣方沒有立遺囑，那麼，所需的時間更長，有可能長達18個月。
假如賣主生前沒有立遺囑，最好暫時不要對這樣的產業有購買興緻，18個月的時間太長了，可能出現很多變數，最好是等賣主或其受益人，辦妥轉名手續才考慮。
價格會漲
賣主隨時喊不賣
為何說變數大？產業的價格有起有落，落差太大，最後賣主可能改變主意不賣了，選擇賠償買方；可是，如此一來，買方在這期間，可能失去許多不錯的置產機會。
當然，沒有立遺囑的賣主，多數不會這樣做，不過，在市場上，的確存在少數個案，也許經紀誤解、或是沒有弄清楚情況，以為賣主生前有立遺囑、或者以為有無遺囑沒有太大分別，一樣可以在6個月內辦妥交易手續。
許多時候，已付的訂金很難取回，在支付購屋訂金之前，一定要很謹慎，儘管說我們可以基以對方隱瞞，堅持錯在對方，但為了已付的數千令吉訂金，又要耗精神和時間，確實有些化不來。
話說回來，如果遇到賣主是一名已逝世的業主，間中需要辦理轉移產業擁有權到受益人名下的手續， 除非產業價格比市場價優惠；否則，投資者應該三思，因為我們不曉得轉移的過程是否順利、會否產生枝節，例如受益人可能不只一人，突然跳出多幾名受益人，為 遺產的分配無法達致協議，這些都將影響產業交易的落實。
